Владелец квартиры в новостройке · FAQ
21 мая 2026 г. · 5 мин чтения
Сколько составит возврат налога по ипотеке в 2026
В 2026 году максимальный возврат налога по ипотеке составляет 650 000 рублей: 260 000 с покупки квартиры и 390 000 с уплаченных процентов. Для расчёта используйте формулу: сумма возврата = (стоимость жилья или проценты) × 13%.
Как рассчитать возврат налога по ипотеке в 2026 году
Каждый покупатель квартиры в ипотеку имеет право на возврат подоходного налога (13%) от стоимости жилья и уплаченных процентов. В 2026 году максимальная сумма возврата — 650 000 рублей: 260 000 с покупки (2 млн × 13%) и 390 000 с процентов (3 млн × 13%). Если квартира стоила 4 млн, а проценты — 2,5 млн, вы сможете вернуть 520 000 + 325 000 = 845 000? Нет, лимиты ограничивают вычет: с покупки — не более 260 000, с процентов — не более 390 000.
Все вопросы и ответы о расчёте возврата налога по ипотеке в 2026
Какая максимальная сумма возврата налога по ипотеке в 2026 году?
Максимум — 650 000 рублей: 260 000 за покупку жилья и 390 000 за уплаченные проценты. Это 13% от установленных лимитов: 2 млн на покупку и 3 млн на проценты.
Как рассчитать возврат налога за квартиру в новостройке?
Формула: возврат = (стоимость квартиры, но не более 2 млн) × 13%. Пример: квартира стоит 3,5 млн. Вычет = 2 000 000 × 13% = 260 000 рублей. Остаток 1,5 млн можно перенести на другие объекты.
Как рассчитать возврат налога с процентов по ипотеке?
Формула: возврат = (фактические проценты, но не более 3 млн) × 13%. Пример: за 2026 год уплачено 400 000 рублей процентов. Вычет = 400 000 × 13% = 52 000 рублей. Если проценты превышают 3 млн, возврат только с 3 млн.
Можно ли получить вычет по ипотеке до 2026 года, если квартира куплена раньше?
Да, вычет предоставляется начиная с года регистрации права собственности. Если квартира куплена в 2023 году, вы можете подать декларацию за 2023, 2024, 2025 и 2026 годы, но лимиты на 2026 год те же.
Какой лимит по возврату налога за покупку квартиры в 2026 году?
Лимит — 2 000 000 рублей. Сумма возврата — 260 000 рублей (13% от лимита). Если квартира стоит меньше, вычет считается от фактической стоимости.
Какой лимит по возврату налога с процентов по ипотеке в 2026 году?
Лимит — 3 000 000 рублей. Сумма возврата — 390 000 рублей (13% от лимита). Если проценты меньше, вычет считается от фактической суммы.
Что делать, если я уже получил вычет за покупку, но ещё не за проценты?
Вы можете подать декларацию на вычет по процентам в любое время, пока не исчерпан лимит 3 млн. Например, в 2026 году вы подали на проценты за 2023–2025 годы. Если проценты за эти годы составили 1,2 млн, возврат = 1 200 000 × 13% = 156 000 рублей.
Можно ли получить возврат налога, если квартира оформлена на супругов?
Да, каждый супруг может получить вычет в пределах своих лимитов. Например, квартира стоит 4 млн, проценты — 2 млн. Муж и жена могут вернуть по 260 000 за покупку (4 млн / 2 = 2 млн × 13%) и по 260 000 за проценты (2 млн / 2 = 1 млн × 13% = 130 000, но лимит 390 000, поэтому 130 000).
Как учитывается материнский капитал при расчёте вычета?
Материнский капитал не облагается налогом, поэтому его сумма вычитается из стоимости квартиры. Пример: квартира стоит 3 млн, маткапитал 500 000. Вычет = (3 000 000 - 500 000) × 13% = 325 000 рублей, но не более 260 000 (лимит).
Что будет, если я продал квартиру до полного возврата налога?
Вы имеете право на вычет за те годы, когда квартира была в собственности. Например, купили в 2024, продали в 2026. Вычет можно получить за 2024, 2025 и 2026 годы (до продажи).
Как рассчитать возврат, если я купил квартиру в новостройке по ДДУ?
Право на вычет возникает с года подписания акта приёма-передачи. Стоимость квартиры берётся из договора. Пример: квартира по ДДУ стоит 2,5 млн, акт подписан в 2026 году. Вычет = 2 000 000 (лимит) × 13% = 260 000 рублей.
Как часто можно подавать на возврат налога по ипотеке?
Ежегодно, пока не исчерпан лимит. Например, в 2026 году вы вернули 50 000 с процентов, в 2027 — ещё 60 000 и так до 390 000.
Можно ли получить вычет за проценты, если ипотека рефинансирована?
Да, можно. Проценты по новому кредиту также учитываются, если он взят на погашение старой ипотеки. Суммарный лимит — 3 млн. Пример: старые проценты 1 млн, новые 2,5 млн. Всего 3,5 млн, возврат = 3 000 000 × 13% = 390 000.
Какой срок подачи декларации для возврата налога за 2026 год?
Декларацию за 2026 год можно подать в 2027 году, до 30 апреля. Деньги придут после камеральной проверки (до 3 месяцев).
Частые ошибки при расчёте возврата налога по ипотеке
Ошибка 1: Забывают про лимит в 2 млн на покупку и 3 млн на проценты. Например, считают возврат от полной стоимости квартиры 5 млн (650 000), а получают только 260 000.
Ошибка 2: Не учитывают, что вычет по процентам можно получать только после получения вычета за покупку. Сначала нужно исчерпать лимит по покупке.
Ошибка 3: Думают, что можно вернуть налог с материнского капитала или других субсидий. Эти суммы не облагаются налогом и уменьшают базу для вычета.
Что сделать для точного расчёта возврата налога по ипотеке в 2026
- 1Шаг 1: Соберите документыПодготовьте договор купли-продажи, акт приёма-передачи, справку об уплаченных процентах из банка, декларацию 3-НДФЛ и паспорт. Пример: для квартиры стоимостью 2,5 млн и процентами 300 000 понадобятся все эти бумаги.Заказать страховку ипотеки →
- 2Шаг 2: Рассчитайте базу для вычетаОпределите стоимость квартиры (не более 2 млн) и сумму уплаченных процентов (не более 3 млн). Пример: квартира стоит 3 млн, проценты — 400 000. База: 2 млн + 400 000 = 2,4 млн.
- 3Шаг 3: Умножьте на 13%Формула: возврат = база × 0,13. Пример: 2 400 000 × 0,13 = 312 000 рублей. Это максимальная сумма к возврату за год, но она не может превышать уплаченный НДФЛ за этот год.
- 4Шаг 4: Проверьте остаток лимитаЕсли вы уже получали вычет ранее, вычтите его из лимита. Пример: уже вернули 100 000 за покупку, остаток — 160 000 (260 000 - 100 000).
- 5Шаг 5: Подайте декларациюЗаполните 3-НДФЛ через личный кабинет налогоплательщика или с помощью специалиста. Приложите документы. Деньги поступят на счёт в течение 4 месяцев после подачи.Создать сайт для консультаций →