Владелец квартиры в новостройке · Пошагово
21 мая 2026 г. · 3 мин чтения
Как рассчитать налог на квартиру по кадастровой стоимости
Налог на квартиру в 2026 году рассчитывается по формуле: (кадастровая стоимость × ставка налога) × доля в собственности — налоговый вычет. Например, для квартиры площадью 45 м² с кадастровой стоимостью 6 млн рублей налог составит 1350 рублей в год.
Что понадобится для расчёта
Для расчёта налога на квартиру в 2026 году вам потребуются: кадастровая стоимость квартиры (узнать можно на сайте Росреестра или в выписке ЕГРН), площадь квартиры, налоговая ставка (зависит от региона, обычно 0,1% для квартир), и информация о доле в собственности. Также важно знать, применяется ли налоговый вычет (20 м² на собственника).
Пошаговый расчёт налога на квартиру — 6 шагов
- 1Шаг 1: Определите кадастровую стоимость квартирыНайдите кадастровую стоимость вашей квартиры. Например, для квартиры в новостройке площадью 45 м² кадастровая стоимость может составлять 6 000 000 рублей. Эту цифру можно получить из выписки ЕГРН или на сайте Росреестра.Застраховать квартиру →
- 2Шаг 2: Рассчитайте налоговый вычетИз общей площади квартиры вычтите 20 м². Для квартиры 45 м²: 45 - 20 = 25 м² — это площадь, облагаемая налогом. Затем рассчитайте стоимость одного квадратного метра: 6 000 000 / 45 = 133 333 руб./м². Умножьте на облагаемую площадь: 133 333 × 25 = 3 333 325 рублей — это налоговая база.
- 3Шаг 3: Узнайте налоговую ставкуДля квартир в большинстве регионов ставка налога составляет 0,1% от кадастровой стоимости. Уточните ставку в вашем регионе на сайте ФНС. В нашем примере используем 0,1%.
- 4Шаг 4: Учтите долю в собственностиЕсли квартира принадлежит вам полностью, доля = 1. Если вы владеете половиной, доля = 0,5. Для примера считаем полную собственность: доля = 1.
- 5Шаг 5: Рассчитайте налог по формулеФормула: налог = (налоговая база × ставка) × доля. Подставляем: (3 333 325 × 0,001) × 1 = 3 333,33 рубля. Это предварительная сумма.
- 6Шаг 6: Примените понижающий коэффициент (если есть)Для новых квартир в первый год после постановки на кадастровый учёт применяется коэффициент 0,2. Для второго года — 0,4, третьего — 0,6. В нашем примере, если квартира в новостройке и первый год, то налог = 3 333,33 × 0,2 = 666,67 рубля. В последующие годы сумма будет расти.
Частые ошибки при расчёте
Забывают применить налоговый вычет 20 м², из-за чего налог завышается.
Путают кадастровую стоимость с инвентаризационной — сейчас налог считается только по кадастровой.
Не учитывают понижающий коэффициент для новостроек в первые 3 года.
Не проверяют актуальную ставку налога в своём регионе — она может отличаться от 0,1%.
Не учитывают долю в собственности — если квартира в долевой, налог делится.
Частые вопросы
Как узнать кадастровую стоимость квартиры?
Кадастровую стоимость можно узнать на сайте Росреестра (rosreestr.gov.ru) по кадастровому номеру или адресу, а также в выписке из ЕГРН. Например, для квартиры в новостройке стоимость может быть 6 млн рублей.
Какая налоговая ставка применяется для квартир в 2026 году?
Базовая ставка для квартир — 0,1% от кадастровой стоимости, но регионы могут её уменьшить до 0% или увеличить до 0,3%. Например, в Москве ставка 0,1% для квартир кадастровой стоимостью до 10 млн рублей.
Что такое налоговый вычет по налогу на квартиру?
Налоговый вычет — это 20 м² площади, которые не облагаются налогом. Например, для квартиры 45 м² налог платится только с 25 м². Вычет предоставляется каждому собственнику.
Какой понижающий коэффициент для новостроек?
Для новостроек в первые 3 года после постановки на кадастровый учёт применяются коэффициенты: 0,2 — первый год, 0,4 — второй, 0,6 — третий. Например, если налог составил 3333 рубля, в первый год вы заплатите 667 рублей.
Можно ли уменьшить налог на квартиру?
Да, можно воспользоваться налоговым вычетом, а также льготами для пенсионеров, инвалидов и других категорий. Также можно оспорить кадастровую стоимость, если она завышена. Например, снижение стоимости с 6 до 5 млн уменьшит налог на 1 000 рублей в год.