Как рассчитать налог на квартиру в 2026 году с учетом льгот

Зачем знать свой налог на квартиру?

Налог на имущество физических лиц — ежегодный платеж, который зависит от кадастровой стоимости квартиры. В 2026 году для новостроек применяются ставки 0,1–0,3% от кадастровой стоимости, но есть вычеты и льготы, которые могут снизить сумму до нуля. Эта статья поможет вам самостоятельно рассчитать налог и проверить, не переплачиваете ли вы.

Что влияет на расчёт — 5 факторов

1. 1
   Фактор 1: Кадастровая стоимость квартиры

   Кадастровая стоимость устанавливается государством и близка к рыночной. Узнать её можно на сайте Росреестра или в выписке из ЕГРН. Пример: квартира площадью 45 м² в новостройке имеет кадастровую стоимость 6 000 000 руб. (133 333 руб./м²).
2. 2
   Фактор 2: Налоговая ставка

   Ставка устанавливается местными властями, но не может превышать 0,3% для жилых помещений. В 2026 году в большинстве регионов ставка для квартир — 0,1%. Пример: 0,1% от 6 000 000 руб. = 6 000 руб. в год без вычетов.
3. 3
   Фактор 3: Налоговый вычет (20 м²)

   Из площади квартиры вычитается 20 м², которые не облагаются налогом. Для квартиры 45 м² облагаемая площадь = 45 – 20 = 25 м². Кадастровая стоимость 1 м² = 6 000 000 / 45 = 133 333 руб. Стоимость облагаемой площади = 25 × 133 333 = 3 333 325 руб. Налог = 0,1% × 3 333 325 = 3 333 руб.
4. 4
   Фактор 4: Доля в собственности

   Если квартира принадлежит нескольким собственникам, налог делится пропорционально доле. Пример: у вас 1/2 доли. Налог = 3 333 / 2 = 1 667 руб.
5. 5
   Фактор 5: Льготы (пенсионеры, многодетные и др.)

   Льготники (пенсионеры, инвалиды, ветераны, многодетные) имеют право на дополнительный вычет — ещё 20 м² не облагается налогом, но только на один объект каждого вида. Пример: пенсионер владеет квартирой 45 м². Вычет = 40 м² (20 + 20). Облагаемая площадь = 45 – 40 = 5 м². Налог = 0,1% × (5 × 133 333) = 67 руб. Если квартира единственная, налог может быть 0 руб.

Частые ошибки при расчёте

Частые вопросы