Как рассчитать налог на коммерческую недвижимость

Зачем владельцу коммерческой недвижимости знать расчёт налога?

Налог на коммерческую недвижимость — это ежегодный обязательный платёж, который зависит от кадастровой стоимости объекта, ставки налога и возможных льгот. В 2026 году ставки варьируются от 0,5% до 2% в зависимости от региона и типа недвижимости. Зная формулу, вы сможете проверить правильность начислений и избежать переплат.

Что влияет на расчёт — 4 фактора

1. 1
   Фактор 1: Кадастровая стоимость

   Это цена объекта, установленная государством. Её можно узнать на сайте Росреестра. Пример: кадастровая стоимость офисного помещения — 12 500 000 руб. Если вы не согласны с оценкой, можно её оспорить через суд или комиссию.
2. 2
   Фактор 2: Ставка налога

   Региональные ставки: для торговых центров и офисов — до 2%, для складов — до 1%, для прочих объектов — до 0,5%. Например, в Москве для офисов с кадастровой стоимостью свыше 300 млн руб. ставка 2%, для остальных — 1,5%. Пример: при кадастровой стоимости 10 млн руб. и ставке 1,5% налог = 150 000 руб.
3. 3
   Фактор 3: Коэффициент владения

   Если вы владели объектом не полный год, налог рассчитывается пропорционально месяцам владения. Формула: Кадастровая стоимость × Ставка × (Количество месяцев владения / 12). Пример: купили склад в июле, владели 6 месяцев. Налог = 10 млн × 1% × (6/12) = 50 000 руб.
4. 4
   Фактор 4: Льготы и вычеты

   Некоторые категории владельцев (например, малый бизнес в особых экономических зонах) могут получить льготы. Также есть вычет на 1 кв. м для объектов с кадастровой стоимостью до 300 млн руб. Уточните в своей налоговой инспекции.

Частые ошибки при расчёте

Частые вопросы