← Все калькуляторыКалькулятор ипотеки
Введите стоимость жилья, первоначальный взнос, ставку и срок — калькулятор покажет ежемесячный платёж, итоговую переплату и полную стоимость ипотеки. Сравните несколько сценариев, меняя срок или взнос.
Ежемесячный платёж98 772 ₽
Сумма кредита6 400 000 ₽
Переплата по процентам17 305 265 ₽
Общая сумма выплат23 705 265 ₽
Реклама
Страхование ипотеки — выгоднее в банке
Сравни.ру подберёт полис страхования ипотеки от 4 страховых компаний. Оформить онлайн за 5 минут.
Оформить страховку →Из чего складывается ипотечный платёж
Каждый платёж состоит из двух частей: погашения основного долга и процентов за пользование кредитом. В первые годы при аннуитете бо́льшую часть платежа составляют проценты — это нормально. По мере выплаты долг уменьшается, и доля процентов снижается.
Пример расчёта с числами
Квартира 7 000 000 ₽, первоначальный взнос 1 400 000 ₽ (20%), ставка 11% годовых, срок 20 лет.
| Показатель | Значение |
|---|
| Сумма кредита | 5 600 000 ₽ |
| Ежемесячный платёж | ≈ 57 860 ₽ |
| Всего выплат за 20 лет | ≈ 13 886 400 ₽ |
| Переплата по процентам | ≈ 8 286 400 ₽ |
Как уменьшить переплату по ипотеке
Три рабочих способа: увеличить первоначальный взнос (снижает ставку и тело долга), делать досрочные погашения с сокращением срока, и рефинансировать ипотеку при снижении ставок на рынке. Даже снижение ставки на 1,5–2% при крупном остатке долга экономит сотни тысяч рублей.
Льготные программы ипотеки
В 2025 году действуют: семейная ипотека (6% для семей с детьми), IT-ипотека (6% для сотрудников IT-компаний), дальневосточная (2%) и сельская ипотека (3%). Лимиты и условия периодически меняются — уточняйте на сайте банка или на Дом.РФ перед подачей заявки.
Частые вопросы
Какой первоначальный взнос нужен для ипотеки?
По стандартным программам минимальный взнос — 10–15% от стоимости жилья. На льготных программах (семейная ипотека, IT-ипотека) может быть от 20%. Чем больше взнос, тем ниже ставка и меньше ежемесячный платёж. Взнос менее 20% обычно требует страхования заёмщика.
Как ставка влияет на переплату по ипотеке?
Разница в 1% по ставке на длинных сроках (20–30 лет) даёт существенную экономию. Например, на ипотеке 5 млн ₽ на 20 лет снижение ставки с 10% до 9% уменьшает переплату примерно на 750 000 ₽. Именно поэтому важно следить за рефинансированием при снижении ставок.
Что такое ипотечное страхование и обязательно ли оно?
Страхование объекта недвижимости (залога) обязательно по закону. Страхование жизни и здоровья заёмщика — нет, но банки без него повышают ставку на 1–3%. Страхование ипотеки стоит 0,1–1% от суммы долга в год и уменьшается по мере погашения.
Можно ли использовать материнский капитал как первоначальный взнос?
Да. Материнский капитал (с 2025 года — 676 398 ₽ на первого ребёнка, 893 835 ₽ на второго) можно направить на первоначальный взнос или погашение основного долга. Для этого нужно обратиться в СФР после регистрации ипотечного договора.
Что выгоднее — сократить срок или уменьшить платёж при досрочном погашении?
При равной сумме досрочного погашения сокращение срока экономит больше на процентах, потому что вы быстрее снижаете базу для начисления. Уменьшение платежа удобно, если ежемесячная нагрузка на бюджет критична. В большинстве случаев финансово выгоднее сокращать срок.