Работник с ипотекой, оформляющий налоговый вычет · Пошагово
21 мая 2026 г. · 3 мин чтения
Как рассчитать налоговый вычет по ипотеке за 2026 год
Максимальная сумма налогового вычета по ипотеке в 2026 году — 390 000 рублей (13% от 3 000 000 рублей). Вы можете вернуть 13% от уплаченных процентов по ипотеке, но не более этой суммы. Например, если вы заплатили 500 000 рублей процентов, вернёте 65 000 рублей.
Что понадобится для расчёта
Для расчёта налогового вычета по ипотеке в 2026 году вам потребуются: сумма уплаченных процентов по ипотечному кредиту за отчётный год (указана в справке из банка), ваш официальный годовой доход (налоговая база по НДФЛ) и сумма удержанного налога (13%). Если вы уже получали вычет по предыдущим годам, учтите остаток лимита.
Пошаговый расчёт — 6 шагов
- 1Шаг 1: Определите сумму уплаченных процентов за годВозьмите справку из банка о фактически уплаченных процентах по ипотеке за 2025 год (налоговый период 2026 года). Например, вы заплатили 450 000 рублей процентов. Эта сумма — база для расчёта вычета.Сравнить страховки для ипотеки →
- 2Шаг 2: Рассчитайте максимальный вычет по процентамМаксимальная сумма, с которой можно получить вычет по ипотечным процентам, — 3 000 000 рублей. Если ваши проценты меньше, берёте фактическую сумму. Пример: 450 000 рублей < 3 000 000, значит, вычет = 13% от 450 000 = 58 500 рублей.
- 3Шаг 3: Сравните с уплаченным НДФЛ за годВы не можете вернуть больше, чем заплатили налога. Допустим, ваш годовой доход — 1 200 000 рублей, НДФЛ — 156 000 рублей (13%). Рассчитанный вычет 58 500 рублей меньше уплаченного налога, значит, вы получите 58 500 рублей полностью.
- 4Шаг 4: Учтите неиспользованный остаток лимитаЕсли вы уже получали вычет по процентам в предыдущие годы, лимит 3 000 000 рублей уменьшается. Например, за прошлый год вы вернули вычет с 200 000 рублей процентов (остаток лимита 2 800 000). В этом году проценты 450 000 — с них и считаете.
- 5Шаг 5: Заполните декларацию 3-НДФЛВнесите данные в форму 3-НДФЛ: сумму процентов (450 000 рублей), рассчитанный вычет (58 500 рублей). Приложите справку 2-НДФЛ от работодателя и справку из банка. Подать можно онлайн через личный кабинет ФНС.
- 6Шаг 6: Получите деньги на счётПосле камеральной проверки (до 3 месяцев) налоговая перечислит деньги. Если вы заявили 58 500 рублей, через 4 месяца они поступят на ваш счёт. Можно также оформить вычет через работодателя — тогда налог не будут удерживать из зарплаты.
Частые ошибки при расчёте
Путают вычет по стоимости жилья (лимит 2 млн) и по процентам (лимит 3 млн). Вычет по процентам считается отдельно.
Считают вычет со всей суммы кредита, а не с уплаченных процентов. Вычет возвращается только с процентов, а не с основного долга.
Не учитывают, что вернуть можно не больше уплаченного за год НДФЛ. Если налога меньше, остаток переносится на следующий год.
Частые вопросы
Какой максимальный вычет по ипотеке в 2026 году?
Максимальная сумма вычета — 390 000 рублей (13% от 3 000 000 рублей). Если вы заплатили 3 млн процентов или больше, вернёте 390 000. Если меньше — 13% от фактической суммы.
Могу ли я получить вычет, если ипотека оформлена в 2025 году?
Да, вычет предоставляется за каждый год, пока вы платите проценты. За 2025 год (отчётность в 2026) вы уже можете подать декларацию, если у вас есть доход и уплачен НДФЛ.
Что делать, если я заплатил процентов 500 000, а НДФЛ только 40 000?
Вы получите только 40 000 рублей в текущем году. Остаток вычета (65 000 - 40 000 = 25 000) переносится на следующий год и так до полного использования лимита.
Нужно ли подавать декларацию, если я уже получал вычет по ипотеке раньше?
Да, каждый год нужно заново подавать 3-НДФЛ с суммой уплаченных процентов за этот год, пока не исчерпаете лимит в 3 млн рублей.
Какой документ подтверждает уплаченные проценты?
Справка из банка о фактически уплаченных процентах за отчётный год. Её можно заказать в отделении или скачать в мобильном приложении банка.