Владелец сдаваемой квартиры · Пошагово
21 мая 2026 г. · 2 мин чтения
Как посчитать индексацию арендной платы формула
Индексация аренды = текущая ставка × (индекс потребительских цен / 100). Например, при ставке 40 000 ₽ и ИПЦ 8,5% новая плата составит 43 400 ₽ в месяц.
Что понадобится для расчёта
Для расчёта индексации арендной платы нужны три вещи: текущий размер арендной платы, официальный индекс потребительских цен (ИПЦ) за прошедший год (публикует Росстат) и дата, с которой вы планируете повышение. Например, если вы сдаёте квартиру за 40 000 ₽ в месяц, а годовой ИПЦ за 2025 год составил 8,5%, то новая ставка будет 43 400 ₽.
Пошаговый расчёт — 6 шагов
- 1Шаг 1: Узнайте текущую арендную платуЗапишите сумму, которую вы получаете сейчас. Например, 40 000 ₽ в месяц — это базовая ставка, от которой будем считать индексацию.
- 2Шаг 2: Получите официальный ИПЦ за предыдущий годОткройте данные Росстата: индекс потребительских цен за 2025 год — 8,5%. Это ключевая цифра для формулы.
- 3Шаг 3: Примените формулу индексацииФормула: Новая ставка = Текущая ставка × (1 + ИПЦ / 100). Пример: 40 000 × (1 + 8,5/100) = 40 000 × 1,085 = 43 400 ₽.
- 4Шаг 4: Проверьте договор арендыУбедитесь, что в договоре прописано право на ежегодную индексацию. Если нет — нужно заключать допсоглашение. Например, в типовом договоре часто указывают: «Арендная плата подлежит ежегодной индексации на уровень инфляции».
- 5Шаг 5: Уведомите арендатораОтправьте письменное уведомление за 30 дней до повышения. Укажите новую сумму (43 400 ₽), дату начала и ссылку на пункт договора.
- 6Шаг 6: Заключите допсоглашениеПодпишите с арендатором дополнительное соглашение к договору, где зафиксирована новая ставка. Это защитит вас в случае споров.
Частые ошибки при расчёте
Использовать неофициальные данные по инфляции вместо ИПЦ Росстата — это может быть оспорено арендатором.
Повышать аренду без письменного уведомления — арендатор может отказаться платить.
Не указывать в договоре порядок индексации — тогда повышение возможно только по соглашению сторон.
Частые вопросы
Как часто можно проводить индексацию арендной платы?
Обычно раз в год, если иное не прописано в договоре. В 2026 году стандартная периодичность — ежегодно.
Какой ИПЦ использовать, если договор подписан в середине года?
Используйте ИПЦ за полный предыдущий год. Например, для индексации в июне 2026 года берёте ИПЦ за 2025 год (8,5%).
Можно ли индексировать аренду на процент выше ИПЦ?
Да, если это прописано в договоре. Например, «ИПЦ + 2%». Тогда при ИПЦ 8,5% индексация составит 10,5%, новая ставка — 44 200 ₽.
Что делать, если арендатор отказывается платить после индексации?
Направьте повторное уведомление, затем — претензию. Если не помогает — обращайтесь в суд. Договор с пунктом об индексации — ваше преимущество.
Нужно ли платить налог с индексации?
Да, если вы сдаёте квартиру официально. Новая ставка (43 400 ₽) облагается НДФЛ 13% или налогом по патенту/самозанятости. Сумма налога: 43 400 × 13% = 5 642 ₽.