Пенсионер, сдающий квартиру в аренду · Пошагово
21 мая 2026 г. · 3 мин чтения
Как рассчитать чистый доход от аренды квартиры пенсионеру
Чтобы рассчитать чистый доход от аренды квартиры, пенсионеру нужно вычесть из арендной платы все расходы: налог (4% или 6%), коммунальные платежи (если включены), амортизацию (1% от стоимости квартиры в год) и страховку. Например, при аренде за 30 000 руб./мес. чистый доход может составить около 25 000 руб./мес.
Что понадобится для расчёта
Для расчёта чистого дохода от аренды квартиры вам понадобятся: ежемесячная арендная плата, сумма коммунальных платежей (если вы их оплачиваете), налоговая ставка (4% при патенте или 6% при УСН для самозанятых), стоимость квартиры для расчёта амортизации, а также стоимость полиса страхования недвижимости. Все эти данные легко получить: арендную плату вы устанавливаете сами, коммунальные — из квитанций, налог — по ставке, а стоимость квартиры можно узнать из кадастровой оценки или рыночной цены.
Пошаговый расчёт — 6 шагов
- 1Шаг 1: Определите ежемесячную арендную платуЗапишите сумму, которую вы получаете от арендатора каждый месяц. Например, вы сдаёте квартиру за 30 000 рублей в месяц. Это ваш валовой доход.
- 2Шаг 2: Вычтите налог на доход от арендыКак пенсионер, вы можете платить налог как самозанятый: 4% с доходов от физических лиц или 6% с доходов от юрлиц. Если арендатор — физлицо, налог = 30 000 × 4% = 1 200 руб. Если юрлицо — 30 000 × 6% = 1 800 руб. После налога остаётся 28 800 или 28 200 руб.
- 3Шаг 3: Учтите коммунальные платежиЕсли вы включили коммунальные услуги в арендную плату, вычтите их среднюю стоимость. Например, коммуналка составляет 4 000 руб./мес. Тогда после вычета остаётся 28 800 - 4 000 = 24 800 руб. (при налоге 4%).
- 4Шаг 4: Рассчитайте амортизацию квартирыАмортизация — это износ квартиры. Рекомендуется откладывать 1% от стоимости квартиры в год. Если квартира стоит 5 000 000 руб., годовая амортизация = 50 000 руб., в месяц ≈ 4 167 руб. Вычтите её: 24 800 - 4 167 = 20 633 руб.
- 5Шаг 5: Вычтите стоимость страховки недвижимостиСтрахование квартиры от залива, пожара и других рисков стоит около 3 000–5 000 руб./год. В месяц это 250–417 руб. Например, 417 руб./мес. Тогда чистый доход = 20 633 - 417 = 20 216 руб.Рассчитать страховку квартиры →
- 6Шаг 6: Итоговый чистый доходСложите все вычеты: налог 1 200 + коммуналка 4 000 + амортизация 4 167 + страховка 417 = 9 784 руб. Чистый доход = 30 000 - 9 784 = 20 216 руб./мес. Это реальная сумма, которую вы получаете на руки после всех обязательных расходов.
Частые ошибки при расчёте
Не учитывать амортизацию — это приводит к завышению дохода и нехватке средств на ремонт.
Забывать про налоги — даже если вы пенсионер, доход от аренды облагается налогом.
Не включать коммунальные платежи в расходы, если они оплачиваются из арендной платы.
Игнорировать страховку — при страховом случае вы потеряете всю квартиру.
Путать валовой и чистый доход — чистый доход всегда меньше арендной платы.
Частые вопросы
Какой налог платить пенсионеру при сдаче квартиры в аренду в 2026 году?
Пенсионер может зарегистрироваться как самозанятый и платить 4% с доходов от физических лиц или 6% с доходов от юридических лиц. Например, при арендной плате 30 000 руб./мес. налог составит 1 200 руб. (4%) или 1 800 руб. (6%).
Нужно ли платить налог, если я пенсионер и сдаю квартиру неофициально?
Да, налог платить обязательно. За неуплату грозит штраф 20-40% от суммы налога и пени. Лучше оформиться как самозанятый — это просто и легально.
Как рассчитать амортизацию квартиры для аренды?
Рекомендуется откладывать 1% от стоимости квартиры в год на ремонт и обновление. Например, квартира стоит 5 000 000 руб., амортизация в месяц = 5 000 000 × 1% / 12 = 4 167 руб.
Обязательно ли страховать квартиру при сдаче в аренду?
Не обязательно, но крайне желательно. Страховка защитит от ущерба от залива, пожара и других рисков. Стоимость полиса — около 3 000–5 000 руб./год.
Какой чистый доход я получу, если сдаю квартиру за 40 000 руб./мес.?
Пример: налог 4% = 1 600 руб., коммуналка 5 000 руб., амортизация (квартира стоит 6 000 000 руб.) = 5 000 руб./мес., страховка 400 руб./мес. Итого расходы: 12 000 руб. Чистый доход = 40 000 - 12 000 = 28 000 руб./мес.