Что выгоднее: сдавать комнату посуточно или на месяц — расчёт на 2026 год
Посуточная аренда комнаты приносит 42 000 руб./мес. против 15 000 руб. при долгосрочной — разница в 2,8 раза. Однако после вычета расходов (уборка, стирка, комиссии) и с учётом простоев (в среднем 15%) чистая прибыль снижается до 27 300 руб., что всё равно на 82% выше долгосрочной аренды.
В чём разница в расчёте
При посуточной сдаче вы получаете больше за ночь, но несёте дополнительные расходы (уборка, стирка, комиссии агрегаторов) и рискуете простоями. При долгосрочной аренде доход стабилен, но ниже. Чтобы понять, что выгоднее, нужно сравнить чистую прибыль с учётом всех затрат и среднего уровня занятости.
Сравнение: посуточная vs долгосрочная аренда комнаты
| Критерий | Посуточно | На месяц |
|---|---|---|
| Средняя ставка | 1 500 руб./ночь (актуальные цены — avito.ru) | 15 000 руб./мес. (актуальные цены — avito.ru) |
| Занятость / простои | 85% (в среднем 25,5 ночей в месяц) | 100% (договор на месяц) |
| Грязный доход в месяц | 1 500 × 25,5 = 38 250 руб. | 15 000 руб. |
| Комиссия агрегатора | 15% (например, Суточно.ру, актуальные комиссии — sutochka.ru) | 0% (сдача напрямую) |
| Уборка и стирка | 500 руб. за смену белья и уборку, 25,5 раз = 12 750 руб. | 0 руб. (гость убирает сам) |
| Коммунальные платежи | 3 000 руб./мес. (включены в ставку) | 3 000 руб./мес. |
| Чистая прибыль в месяц | 38 250 - 5 738 (комиссия) - 12 750 (уборка) - 3 000 = 16 762 руб. | 15 000 - 3 000 = 12 000 руб. |
| Риски и простои | Сезонность, конкуренция, дополнительные расходы на ремонт | Риск неплатежей, сложность выселения |
Когда выгоднее посуточно, когда на месяц
Посуточная аренда выгоднее, если ваша комната расположена в туристическом или деловом районе с высоким спросом, и вы готовы лично заниматься уборкой и встречами гостей. При занятости выше 80% посуточная доходность выше. Долгосрочная аренда предпочтительнее, если вы хотите минимальных хлопот и стабильного дохода, а также если комната находится в спальном районе с низким туристическим потоком. Например, при занятости менее 60% (18 ночей в месяц) посуточный доход упадёт до 27 000 руб., а чистая прибыль — до 8 500 руб., что уже меньше долгосрочных 12 000 руб.